2024年有望成為近5年最火民宿春節(jié)檔。1月26日，途家民宿發(fā)布的《2024春節(jié)民宿出游預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，截至1月24日，春節(jié)熱門(mén)城市民宿提前預(yù)訂量同比2023年增長(zhǎng)6.3倍。春節(jié)期間，大理民宿預(yù)訂量排名全國(guó)第一，哈爾濱則延續(xù)冬游熱度，民宿預(yù)訂量排名全國(guó)第二。平臺(tái)春節(jié)熱門(mén)預(yù)訂城市前十為大理、哈爾濱、北京、北海、三亞、西雙版納、重慶、麗江、廣州和西安。

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，為外出郊游或遠(yuǎn)行的旅客提供個(gè)性化住宿場(chǎng)所。除了一般常見(jiàn)的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農(nóng)莊、農(nóng)舍、牧場(chǎng)等，都可以歸納成民宿類(lèi)。

民宿市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

民宿源自日本的“民宿”，是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀弧⑽幕c生產(chǎn)生活方式的個(gè)性化住宿場(chǎng)所。民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來(lái)源依然集中在以攜程為代表的OTA類(lèi)和以途家、木鳥(niǎo)為代表的頭部垂類(lèi)平臺(tái)上，且垂類(lèi)平臺(tái)的占比不斷攀高，而其他平臺(tái)訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺(tái)的出現(xiàn)，卻滿(mǎn)足了細(xì)分市場(chǎng)的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷(xiāo)售，逐漸成為民宿更加重視的銷(xiāo)售渠道。還有傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)手段如高鐵站廣告，也開(kāi)始被民宿采用。

中國(guó)民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈包括多個(gè)環(huán)節(jié)，從房源準(zhǔn)備到客戶(hù)服務(wù)等各方面都有涉及，房源是產(chǎn)業(yè)鏈的起點(diǎn)，民宿經(jīng)營(yíng)者需要擁有或租賃房源，對(duì)房屋進(jìn)行裝修、布置和維護(hù)，以滿(mǎn)足客戶(hù)的需求，包括公寓、別墅、度假屋、農(nóng)家樂(lè)等各種類(lèi)型的住宿。在線預(yù)訂平臺(tái)如攜程、途家、去哪兒等提供了房源的在線展示和預(yù)訂服務(wù)，這些平臺(tái)連接了房源提供者和客戶(hù)，幫助房源提供者推廣他們的住宿，并為客戶(hù)提供了方便的預(yù)訂方式。

近年來(lái)，全球民宿市場(chǎng)保持了較快的增長(zhǎng)速度，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。根據(jù)不同的市場(chǎng)研究報(bào)告，全球民宿市場(chǎng)的規(guī)模和增長(zhǎng)率存在差異，但總體來(lái)看，民宿市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)是積極的。民宿市場(chǎng)主要分布在旅游熱點(diǎn)地區(qū)和一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)。這些地區(qū)的人們更有可能有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和旅游需求來(lái)選擇民宿這種住宿方式。同時(shí)，一些新興市場(chǎng)也在逐步發(fā)展壯大。

民宿市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。隨著市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，越來(lái)越多的投資者和創(chuàng)業(yè)者進(jìn)入民宿領(lǐng)域，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。為了在競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)，一些民宿經(jīng)營(yíng)者開(kāi)始提供特色服務(wù)、提高服務(wù)質(zhì)量、加強(qiáng)品牌營(yíng)銷(xiāo)等措施。消費(fèi)者對(duì)民宿的需求呈現(xiàn)出多樣化的趨勢(shì)。人們不僅關(guān)注民宿的設(shè)施、價(jià)格等基礎(chǔ)條件，還更加注重民宿的特色、文化氛圍、口碑評(píng)價(jià)等軟實(shí)力。因此，如何滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，成為民宿經(jīng)營(yíng)者在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵。

從消費(fèi)者年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，目前，中國(guó)民宿消費(fèi)者以31-50歲為主，占比高達(dá)50%，其次為18-30歲，占43%。從消費(fèi)者收入來(lái)看，目前，中國(guó)民宿消費(fèi)者“窮游”與“富游”并存且兩極分化，月均工資8000元及以上的消費(fèi)者占比高達(dá)48%，其次為月均工資4000元及以下的消費(fèi)者，約占30%，受市場(chǎng)需求影響，當(dāng)下中國(guó)民宿的單日定價(jià)集中在130元(普通民宅)到5000元(獨(dú)棟別墅)不等，民宿的類(lèi)別也涵蓋了普遍公寓、特色木屋、海景房、復(fù)式別墅等多種類(lèi)型，可以說(shuō)滿(mǎn)足著不同人群的居住需求。從影響消費(fèi)者選擇民宿的主要因素來(lái)看，民宿的價(jià)格和主題環(huán)境影響最大，占比分別為85%和70%。

我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)空間大，民宿具備與其他產(chǎn)業(yè)融合的優(yōu)勢(shì)，是實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級(jí)的有利切入點(diǎn)。我國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有二元性，具體表現(xiàn)為區(qū)域發(fā)展的不平衡：整體來(lái)看第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑趨勢(shì)明顯，但農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，第一二產(chǎn)業(yè)比重過(guò)大，同時(shí)第一產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力過(guò)剩形成富余。而民宿產(chǎn)業(yè)可以通過(guò)在鄉(xiāng)村的布局?jǐn)U大第三產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村的比重，將勞動(dòng)力資源從農(nóng)業(yè)、手工業(yè)引入服務(wù)業(yè)，拉動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)對(duì)一產(chǎn)和二產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)起到帶動(dòng)作用，而帶動(dòng)的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。民宿是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的有利切入點(diǎn)。新興民宿應(yīng)脫離以自然資源為賣(mài)點(diǎn)的傳統(tǒng)模式，形成以產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動(dòng)(種植、手工業(yè)等)為賣(mài)點(diǎn)的新模式。

近幾年，中國(guó)民宿資本市場(chǎng)整體逐步降溫，投資者也不再盲目跟風(fēng)，回歸理性，2022年中國(guó)民宿市場(chǎng)共發(fā)生6起投融資事件，投融資額完成3.29億元，從投資輪次分布來(lái)看，天使輪占33.3%，A輪占33.3%，C輪占16.7%，Pre-A輪占16.7%。

2023年民宿業(yè)實(shí)現(xiàn)了從復(fù)蘇到增長(zhǎng)的飛躍，暑假期間，相較酒店，民宿更能滿(mǎn)足家庭游、親子游的住宿需求。途家民宿平臺(tái)上千元以上民宿訂單數(shù)量同比2019年增長(zhǎng)近30%。其中，帶有整院兒、鄉(xiāng)村民宿、山景海景、私家花園等標(biāo)簽的民宿，預(yù)訂量增長(zhǎng)50%至180%。。2022年6月，人社部向社會(huì)公示“民宿管家”“家庭教育指導(dǎo)師”等18個(gè)新職業(yè)，這些新職業(yè)被納入新版職業(yè)分類(lèi)大典，民宿管家正式走到臺(tái)前。一年來(lái)，民宿管家需求旺盛。途家民宿首席商務(wù)官劉楊估算，2023年民宿行業(yè)直接和間接帶動(dòng)的就業(yè)機(jī)會(huì)預(yù)計(jì)有百萬(wàn)個(gè)。

民宿行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展和消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化、體驗(yàn)式旅游的需求增加，越來(lái)越多的人選擇民宿作為旅游住宿的選項(xiàng)。因此，未來(lái)民宿市場(chǎng)的規(guī)模有望持續(xù)擴(kuò)大。未來(lái)，品牌化、專(zhuān)業(yè)化將成為民宿發(fā)展的重要趨勢(shì)。通過(guò)品牌塑造和專(zhuān)業(yè)的管理，民宿可以獲得更高的知名度和口碑，吸引更多的消費(fèi)者。

隨著互聯(lián)網(wǎng)、智能技術(shù)等新技術(shù)的應(yīng)用，民宿的管理、營(yíng)銷(xiāo)和服務(wù)將更加便捷、高效。未來(lái)，這些技術(shù)的應(yīng)用將成為民宿發(fā)展的重要推動(dòng)力。總之，未來(lái)民宿行業(yè)有望迎來(lái)更多的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。通過(guò)提升服務(wù)質(zhì)量、塑造品牌形象、創(chuàng)新服務(wù)模式等方面的努力，民宿行業(yè)有望在未來(lái)取得更加廣闊的發(fā)展前景。